夫妻離婚時，財產分割一般是繞不過的爭執(zhí)，究竟婚前婚后買房的房產歸屬權該如何認定？怎樣才能更好地維護雙方各自的利益？
沒有約定房產歸屬權的，我們要按照以下情況來認定：
1、在婚姻存續(xù)期間取得的財產，原則上屬于夫妻雙方共同所有。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的個人婚前財產，但是需要對作出補償。該補償數額將參考共同還貸與放款所占比例、剩余還款情況等實際因素。
3、夫妻一方婚前已簽訂了不動產買賣合同，手續(xù)也幾乎完成，婚后才拿到房產證的，算是該方的婚前個人財產。
4、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
5、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
為了更好地維護雙方的個人權益，夫妻雙方可以在婚前去做一份婚前個人財產的公證。
夫妻一方屬個人所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。即婚前的個人財產不會在結婚后就變?yōu)榉蚱薰餐敭a。除非另有約定
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